in 44137 Dortmund / Innenstadt-West

Ideal für Investoren - MFH in Innenstadt

externe Objnraki852 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West LandDeutschland
Wohnfläche288 m² Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche1.408 m² Grundstücksgröße354 m²
Vermietbare Fläche1.408 m² Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche1.120 m² BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis792.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)11.000 € Mieteinnahmen pro Monat11.000 €
Stellplatzanzahl3
externe Objnraki852
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland
Wohnfläche288 m²
Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche1.408 m²
Grundstücksgröße354 m²
Vermietbare Fläche1.408 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Gewerbefläche1.120 m²
BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis792.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.700 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)11.000 €
Mieteinnahmen pro Monat11.000 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.
Lage am Eingang zur Fußgängerzone.

Das lukrative Objekt beinhaltet 7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen und ist voll vermietet, teils seit vielen Jahren an treue Nutzer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt mit Spekulationsinhalt befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es steht in der Nähe der Thier-Galerie.

Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.

EG:
- Gastronomie / Imbiss
- Ladenlokal Einzelhandel

1. OG und KG:
- Buch- und Schulverlag seit 20 Jahren

2. OG:
- 1 Wohnung vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren

3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig umgebaut und renoviert plus neuer Balkon, vermietet.

4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor

5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis

Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet.
Die gewerblichen Mieter verfügen über Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.

Das Dach wurde vor wenigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.

Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und wurde in diesem Jahr modernisiert. Neuer Contractingvertrag. Keine Wartungskosten, kein Ausfall der Nebenkosten, kaum Abrechnungsaufwand für den Vermieter.

Renditebetrachtung:
Derzeitige Mieteinnahme: 130.890,72 EUR per anno
Derzeitige Erbpacht: 68.940,12 EUR per anno
Rohertrag per anno: 61.950,60 EUR
Lage In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Das rentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem ERBPACHT-Grundstück. Dies kann für Kapitalanleger besondere steuerliche Vorteile haben. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Der Pachtvertrag läuft in 2033 aus. Dann ergeben sich für den Eigentümer und Erbachtnehmer besondere Verhandlungsmöglichkeiten.

Der Heimfall ist wie folgt geregelt: Verlängerung des Vertrages oder das Erbbaurecht (Bauwerk) geht auf den Grundstücks-Eigentümer über. Vergütung: 2/3 des gemeinen Wertes an Erbbauberechtigten.

Oder Sie übernehmen das Grundstück zum Verkehrswert und nach Wegfall der Pacht halten Sie eine Immobilie in sehr guter Innenstadtlage.

Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden. BESICHTIGUNGSTERMIN ERST NACH VORLAGE EINER GRUNSÄTZLICHEN FINANZIERBARKEIT!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Josef Reinhart
Josef Reinhart 05201-6619220
info@am-kirchplatz-immobilien.de

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