in 44137 Dortmund / Innenstadt-West
Mit Immobilien Vermögen aufbauen
| externe Objnr | aki852 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 44137 |
| Ort | Dortmund / Innenstadt-West | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² | Nutzfläche | 175 m² |
| Gesamtfläche | 1.408 m² | Grundstücksgröße | 354 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.408 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 1.120 m² | Befeuerung | Alternativ |
| Stellplatzart | Garage | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 892.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.800 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 11.000 € | Mieteinnahmen pro Monat | 11.000 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| externe Objnr | aki852 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 44137 |
| Ort | Dortmund / Innenstadt-West |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Gesamtfläche | 1.408 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.408 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Gewerbefläche | 1.120 m² |
| Befeuerung | Alternativ |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 892.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.800 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 11.000 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 11.000 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.
Lage am Eingang zur Fußgängerzone.
7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen
Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.
EG:
- Gastronomie / Imbiss
- Ladenlokal Einzelhandel
1. OG und KG:
- Buch- und Schulverlag seit 20 Jahren
2. OG:
- 1 Wohnung vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren
3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig umgebaut und renoviert plus neuer Balkon, vermietet.
4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor
5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis
Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet.
Die gewerblichen Mieter verfügen über Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.
Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und wurde in diesem Jahr modernisiert. Neuer Contractingvertrag. Keine Wartungskosten, kein Ausfall der Nebenkosten, kaum Abrechnungsaufwand für den Vermieter.
Renditebetrachtung:
Derzeitige Mieteinnahme: 130.890,72 EUR per anno
Derzeitige Erbpacht: 68.940,12 EUR per anno
Rohertrag per anno: 61.950,60 EUR Lage In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Das rentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dies kann für Kapitalanleger besondere steuerliche Vorteile haben. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Der Pachtvertrag läuft in 2033 aus. Dann ergeben sich für den Eigentümer und Erbachtnehmer besondere Verhandlungsmöglichkeiten.
Der Heimfall ist wie folgt geregelt:
Erbbaurecht (Bauwerk) geht auf den Grundstücks-Eigentümer über. Vergütung: 2/3 des gemeinen Wertes an Erbbauberechtigten.
Oder Sie übernehmen das Grundstück zum Verkehrswert und nach Wegfall der Pacht halten Sie eine Immobilie in sehr guter Innenstadtlage.
Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.
Lage am Eingang zur Fußgängerzone.
7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.
EG:
- Gastronomie / Imbiss
- Ladenlokal Einzelhandel
1. OG und KG:
- Buch- und Schulverlag seit 20 Jahren
2. OG:
- 1 Wohnung vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren
3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig umgebaut und renoviert plus neuer Balkon, vermietet.
4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor
5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis
Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet.
Die gewerblichen Mieter verfügen über Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.
Das Dach wurde vor wenigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.
Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und wurde in diesem Jahr modernisiert. Neuer Contractingvertrag. Keine Wartungskosten, kein Ausfall der Nebenkosten, kaum Abrechnungsaufwand für den Vermieter.
Renditebetrachtung:
Derzeitige Mieteinnahme: 130.890,72 EUR per anno
Derzeitige Erbpacht: 68.940,12 EUR per anno
Rohertrag per anno: 61.950,60 EUR Lage In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
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Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dies kann für Kapitalanleger besondere steuerliche Vorteile haben. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Der Pachtvertrag läuft in 2033 aus. Dann ergeben sich für den Eigentümer und Erbachtnehmer besondere Verhandlungsmöglichkeiten.
Der Heimfall ist wie folgt geregelt:
Erbbaurecht (Bauwerk) geht auf den Grundstücks-Eigentümer über. Vergütung: 2/3 des gemeinen Wertes an Erbbauberechtigten.
Oder Sie übernehmen das Grundstück zum Verkehrswert und nach Wegfall der Pacht halten Sie eine Immobilie in sehr guter Innenstadtlage.
Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Josef Reinhart
05201-6619220
info@am-kirchplatz-immobilien.de
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