in 44137 Dortmund / Innenstadt-West

Mit Immoblien Vermögen aufbauen

externe Objnraki852 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartErbpacht ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West LandDeutschland
Wohnfläche1.408 m² Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße354 m² Vermietbare Fläche1.408 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis892.000 € Provision3,48 % inkl. 16 % MwSt
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.907 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)10.907 € Mieteinnahmen pro Monat10.907 €
Stellplatzanzahl3
externe Objnraki852
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartErbpacht
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland
Wohnfläche1.408 m²
Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße354 m²
Vermietbare Fläche1.408 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis892.000 €
Provision3,48 % inkl. 16 % MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.907 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)10.907 €
Mieteinnahmen pro Monat10.907 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.
Lage am Eingang zur Fußgängerzone.

7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2020
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt mit viel Potenzial und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es steht in der Nähe der Thier-Galerie.

Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.

EG:
- Gastronomie / Imbiss
- Ladenlokal Einzelhandel

1. OG und KG:
- Verlag seit 20 Jahren

2. OG:
- 1 Whg vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren

3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon. Whg wird bald neu vermietet

4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor

5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis

Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet

Die gewerblichen Mieter verfügen über Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.

Das Dach wurde vor einigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.

Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und wurde in diesem Jahr modernisiert.

Renditebetrachtung:

Derzeitige Mieteinnahme: 130.890,72EURO per anno
Derzeitige Erbpacht: 68.940,12 EURO per anno
Rohertrag per anno: 61.950,60EURO
Lage In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Das rentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Dies kann für Kapitalanleger besondere steuerliche Vorteile haben. Fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Der Pachtvertrag läuft in 2033 aus. Dann ergeben sich für den Eigentümer besondere Verhandlungsmöglichkeiten.
Der Heimfall ist wie folgt geregelt:
Erbbaurecht (Bauwerk) geht auf
Eigentümer über
Vergütung: 2/3 des gemeinen Wertes
an Erbbauberechtigten

Nach Wegfall der Pacht halten Sie eine Immobilie in sehr guter Innenstadtlage.

Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Josef Reinhart
Josef Reinhart 05201-6619220
info@am-kirchplatz-immobilien.de

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