in 44137 Dortmund / Innenstadt-West

KAPITALANLAGE FÜR SCHLAUE RECHNER: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

externe Objnraki852 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartAnlage
VermarktungsartErbpacht ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West LandDeutschland
Wohnfläche1.408 m² Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße354 m² Vermietbare Fläche1.408 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.092.000 € Provision3,48 % inkl. der zum Zeitpunkt der Leistungserbringung gesetzlich geltenden MwSt
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.907 €
Stellplatzanzahl3
externe Objnraki852
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartErbpacht
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44137
OrtDortmund / Innenstadt-West
LandDeutschland
Wohnfläche1.408 m²
Nutzfläche175 m²
Grundstücksgröße354 m²
Vermietbare Fläche1.408 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungAlternativ
StellplatzartGarage
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.092.000 €
Provision3,48 % inkl. der zum Zeitpunkt der Leistungserbringung gesetzlich geltenden MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.907 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in der Fußgängerzone der Dortmunder Innenstadt zu verkaufen.

Lage am Eingang zur Fußgängerzone.

7 gewerblich genutzte Einheiten, 2 Wohnungen, 3 Garagen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2020
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung Das Objekt mit viel Potenzial und treuen Mietern befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Es steht in der Nähe der Thier-Galerie.

Im Hause finden wir zuverlässige, zufriedene und teils langjährige Mieter.

EG:
- Gastronomie / Imbiss (Renovierungsaufwand Mieter)
- Ladenlokal Einzelhandel (evtl. ein neues Schaufenster erforderlich)

1. OG und KG:
- Verlag seit 20 Jahren

2. OG:
- 1 Whg vor 7 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon
- 1 Büro, treuer Mieter seit 20 Jahren

3. OG:
- 1 große Wohnung vor 5 Jahren umfassend und hochwertig renoviert plus Balkon. Whg wird bald neu vermietet

4.OG:
- moderne Arztpraxis und Labor

5.OG:
- hochmoderne Zahnarztpraxis

Insgesamt 1.408 m² Wohn-/Nutzfläche, immer gut vermietet

Die gewerblichen Mieter verfügen über langfristige Mietverträge, die teilweise verlängert wurden.

Das Dach wurde vor einigen Jahren renoviert und gedämmt.
Ebenso die meisten Fenster.

Die Heizungsanlage wird im Contracting mit dem Versorgungsträger betrieben und in diesem Jahr modernisiert.
Lage In der Dortmunder Innenstadt Mitte-West in einer Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Parkhaus in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Das hochrentable Objekt wurde bisher professionell verwaltet und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Nähere Auskunft über Mieteinnahmen, Kosten und Vertragsangelegenheiten erhalten Sie gerne nach SCHRIFTLICHER Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Personendaten. Verwenden Sie bitte unser Kontaktformular.

Wir bitten um Verständnis, dass keine telefonischen Auskünfte erteilt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Josef Reinhart
Josef Reinhart 05201-6619220
info@am-kirchplatz-immobilien.de

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