Denkmalimmobilien als Kapitalanlage: Charme, Substanz und maximale Steuervorteile
Denkmalimmobilien verbinden die zeitlose Ästhetik historischer Architektur mit erstklassigen finanziellen Rahmenbedingungen. Wenn Sie eine nachhaltige Sachwert-Investition suchen, die Ihr Portfolio vor Inflation schützt und gleichzeitig Ihre Steuerlast spürbar senkt, sind denkmalgeschützte Objekte die Königsklasse der Kapitalanlage.
Wir von Am Kirchplatz Immobilien begleiten Sie mit fundierter Marktkenntnis und regionaler Expertise: Wir helfen Ihnen dabei, historisches Kulturgut in renditestarken Regionen zu erhalten – und dabei von staatlichen Förderungen maximal zu profitieren.
Exklusive Denkmalimmobilien in unserem Portfolio
Als Experten für denkmalgeschützte Objekte bieten wir Ihnen regelmäßig ausgewählte Denkmalimmobilien zum Kauf an. Ob liebevoll sanierte Eigentumswohnung im historischen Stadtkern, imposantes Mehrfamilienhaus als ertragreiche Kapitalanlage oder exklusives Denkmalprojekt in aufstrebenden Wachstumsregionen: Unser Portfolio umfasst sorgfältig geprüfte Bausubstanz mit echtem Wertsteigerungspotenzial.
Wir unterstützen Sie nicht nur beim Erwerb, sondern prüfen im Vorfeld das gesamte Objekt – von der Lage über die Bausubstanz bis hin zur optimalen AfA-Quote für Ihre persönlichen Finanzen.
Sie möchten direkt in aktuelle Objekte stöbern? Werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Denkmalprojekte oder lassen Sie sich über einen exklusiven Off-Market-Suchauftrag von uns vormerken, um neue Angebote noch vor allen anderen zu erhalten.
Referenz “Alte Spinnerei Greven”
Was macht Denkmalimmobilien so attraktiv?
Denkmalgeschützte Gebäude besitzen einen einzigartigen Charakter und eine unverwechselbare Bauweise, die sich vom Einheitsbrei moderner Neubauten abhebt. Nach einer professionellen und vollumfänglichen Sanierung erreichen diese Objekte den energetischen und technischen Standard eines Neubaus – behalten aber ihren unvergleichlichen, historischen Flair.
- Hohe Vermietbarkeit: Das besondere Wohngefühl sorgt für eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage bei kaufkräftigen und qualitätsbewussten Mietern.
- Inflationsgeschützter Sachwert: Sachwerte in guten Lagen bieten langfristigen Schutz vor Geldentwertung und sichern eine stabile Altersvorsorge.
- Hohe Wertbeständigkeit: Durch die Seltenheit historischer Bausubstanz profitieren Sie von exzellenten Chancen beim späteren Wiederverkauf.
Die Denkmal-AfA: So nutzen Sie die steuerlichen Sonderabschreibungen (§ 7i / § 10f EStG)
Der Staat belohnt das private Engagement zur Erhaltung von Kulturgut mit den höchsten steuerlichen Vergünstigungen im Immobilienbereich. Über die sogenannte Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) können Sie die Sanierungskosten steuerlich geltend machen:
- Für Kapitalanleger (§ 7i EStG): Sie können 100 % der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich absetzen (in den ersten 8 Jahren jeweils 9 % p. a., in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 % p. a.).
- Für Eigennutzer (§ 10f EStG): Wenn Sie die Denkmalimmobilie selbst bewohnen, ziehen Sie 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre hinweg (jeweils 9 % p. a.) als Sonderausgaben ab.
Beispiel aus der Praxis: Bei vielen Objekten macht der reine Sanierungskostenanteil 60 % bis 70 % des Gesamtkaufpreises aus. Insbesondere für Anleger mit einer höheren Einkommensteuerlast verwandeln sich diese Sonderabschreibungen in eine erhebliche jährliche Steuerersparnis, die Ihre effektive Eigenkapitalrendite deutlich steigert.
Zinsgünstige Förderung durch KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse
Neben den Steuervorteilen profitieren Sie bei der Kernsanierung denkmalgeschützter Objekte häufig von attraktiven Förderprogrammen der KfW-Bank (z. B. Bundesförderung für effiziente Gebäude – BEG). Durch zinsgünstige Förderkredite und hohe Tilgungszuschüsse für das Erreichen eines „Effizienzhauses Denkmal“ lässt sich die Finanzierung zusätzlich optimieren.
Referenz Loftwohnung “Alte Spinnerei Greven”
