Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die aufgrund ihrer Eigenschaften, Bauweise, Geschichte oder anderer bedeutender Gründe für die Menschheit erhalten werden sollen. Diese Gebäude werden gemäß den Richtlinien der Denkmalbehörde als erhaltenswert eingestuft und ihre Restaurierung wird als besonders lohnend betrachtet. Denkmalimmobilien umfassen Gebäude aus verschiedenen Epochen sowie spezielle Wohnkonzepte, die aufgrund historischer Ereignisse ein kulturelles Erbe repräsentieren.
Der Kauf einer Denkmalimmobilie ermöglicht es, einen Beitrag zum Denkmalschutz zu leisten, wofür der Staat attraktive steuerliche Vergünstigungen gewährt. Diese Steuervorteile gelten auch für den Erwerb von Immobilien in Sanierungsgebieten. Die Vorteile von Denkmal- und Sanierungsimmobilien umfassen steuerliche Abschreibungen, die Teilnahme an der Erhaltung städtischen Kulturguts, die Möglichkeit zur Eigennutzung, Auswahl der Mieter und Festlegung der Mietpreise sowie die Erreichung des Niveaus eines Neubaus nach der Kernsanierung.
Denkmalimmobilien sind besonders für diejenigen sinnvoll, die ein hohes zu versteuerndes Einkommen haben, da sie spezielle Steuervergünstigungen bieten und daher eine lohnende Kapitalanlage darstellen. Neben den steuerlichen Vorteilen schätzen private Anleger den hohen Wiederverkaufswert von Denkmalimmobilien als weiteres Highlight für ihre Investition. Diese Immobilien gelten auch aufgrund ihres einzigartigen Charakters, ihrer hohen Bauqualität und ihres besonderen Flairs als besonders begehrt, was zu einer nachhaltigen Investition führt.
Trotz der positiven Aspekte sind Denkmalimmobilien keine automatisch rentable Kapitalanlage und es ist wichtig, die Rahmenbedingungen zu prüfen. Faktoren wie Lage, Zustand des Gebäudes, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial müssen berücksichtigt werden. Eine Denkmalimmobilie bietet volle Steuervorteile nur als langfristige Investition und die Sanierungskosten können nur in ihrer Gesamtheit abgesetzt werden, wenn die Immobilie vor Beginn der Arbeiten erworben wird.
Aufgrund ihrer Einzigartigkeit als individuelle Einzelstücke und ihrem bevorzugten Standort in Zentrumslagen erzielen Denkmalimmobilien äußerst attraktive Mietrenditen. Das Wohnen in denkmalgeschützten Immobilien liegt im Trend und Personen mit einem entsprechenden Einkommen verwirklichen sich diesen einzigartigen Wohntraum. Da nur etwa eine Million aller Immobilien in Deutschland als Denkmalimmobilien gelten, ist eine Wertsteigerung praktisch vorprogrammiert. Die hohen Steuervorteile im Bereich Denkmalimmobilien ermöglichen zudem speziell in dieser Sparte der Immobilieninvestition Nachsteuerrenditen von bis zu 8 % pro Jahr.
Referenz "Alte Spinnerei Greven"
Ein wesentlicher Vorteil von Denkmalimmobilien liegt in der Abschreibung von Sanierungskosten, die in der Regel höher ist als bei anderen Immobilien. Bei einer Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, entfallen oft 60-80 % des Kaufpreises auf Sanierungskosten. Diese können über einen Zeitraum von zwölf Jahren zu 100 % als Werbungskosten geltend gemacht werden. Auf diese Weise kann der Erwerber, abhängig von seiner individuellen Steuerprogression, bis zu 35 % des Kaufpreises als Steuererstattung vom Finanzamt zurückerhalten. Diese außergewöhnliche steuerliche Absetzbarkeit innerhalb eines vergleichsweise kurzen Zeitraums ist weltweit einzigartig und stellt einen immensen Vorteil des Denkmalschutzes dar. Die steuerlichen Vorzüge von Denkmalschutzimmobilien sollten daher keinesfalls unterschätzt werden.
Die Denkmal-AfA erlaubt es Kapitalanlegern, die Sanierungskosten über einen Zeitraum von acht Jahren (9 % pro Jahr) und dann über weitere vier Jahre (7 % pro Jahr) abzuschreiben. Bei Eigennutzern erfolgt die Abschreibung über zehn Jahre (9 % pro Jahr). Die normale AfA (Absetzung für Abnutzung) für vermietete Immobilien in Höhe von 2 bis 2,5 % gilt zudem bei Denkmalimmobilien auch zusätzlich zur Denkmal-AfA. Desweiteren unterliegen die Gewinne bei einem Wiederverkauf eines baulichen Denkmals nicht der Abgeltungssteuer, vorausgesetzt, die zehnjährige Spekulationsfrist ist abgelaufen.
Seit 2009 erfolgt die Bewertung von Immobilien im Rahmen der Erbschaft mit dem Verkehrswert. Die Freibeträge wurden dabei aktualisiert und belaufen sich auf 500.000 € für den Ehegatten sowie jeweils 400.000 € für die Kinder. Diese großzügigen Freibeträge ermöglichen eine Übertragung und Absicherung von Immobilienvermögen an die Familienangehörigen ohne Zahlung von Erbschaftssteuer.
Hohe Renditen und Wertsteigerungen von Denkmalimmobilien lassen sich aufgrund ihrer Einzigartigkeit und zentralen Lage in Ballungszentren erzielen. Das niedrige Zinsniveau auf den globalen Kapitalmärkten begünstigt den Immobilienerwerb und die Investition in Denkmalimmobilien bietet die Möglichkeit, steuerfreie Gewinne zu erzielen. Neben den finanziellen Anreizen leisten Investoren mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie einen Beitrag zum Erhalt von Kulturgut und Denkmalschutz als auch der durch Denkmäler geprägten Städtebilder. Darüber hinaus ermöglichen Denkmalimmobilien Werte an nachfolgende Generationen weiterzugeben, und stellen solide Realeigentumsoptionen dar, die jederzeit beliehen, vererbt oder verkauft werden können.
Referenz Loftwohnung "Alte Spinnerei Greven"